Hausbesitzer Vereinsgebühr - HOA Fee Was ist eine Hausbesitzer Vereinsgebühr - HOA Fee Eine Hausbesitzer Vereinsgebühr (HOA Gebühr) ist eine Menge Geld, das monatlich von einem Besitzer von bestimmten Arten von Wohnimmobilien bezahlt werden muss, und HOAs sammeln diese Gebühren zu unterstützen Mit der Aufrechterhaltung und Verbesserung der Eigenschaften in der Vereinigung. HOA-Gebühren werden fast immer auf Eigentum Eigentum Eigentümer, aber sie können auch in einigen Nachbarschaften von Einfamilienhäusern gelten. BREAKING DOWN Hausbesitzer Vereinsgebühr - HOA Gebühr Für Kondominäle Besitzer, HOA Gebühren in der Regel decken die Kosten für die Aufrechterhaltung der Gebäude gemeinsame Bereiche, wie Lobbys. Terrassen, Landschaftsbau, Schwimmbäder und Aufzüge. Der Verein kann auch von Zeit zu Zeit spezielle Beurteilungen erheben, wenn seine Reservefonds nicht ausreichen, um eine größere Reparatur, wie einen neuen Aufzug oder ein neues Dach, zu decken. HOA Gebühren können auch für Einfamilienhäuser in bestimmten Nachbarschaften gelten, vor allem, wenn es gemeinsame Annehmlichkeiten wie Tennisplätze, eine Gemeinschaft Clubhaus oder Nachbarschaft Parks zu pflegen. Was HOAs tun Zusätzlich zur Pflege von Wartungs - und Reparaturproblemen schaffen HOAs auch Regeln für das Parken oder die Nutzung von Gemeinschaftsräumen. In den Nachbarschaften von Einfamilienhäusern kann die HOA Regeln schaffen, wie oft die Mitglieder ihre Häuser malen können, welche Arten von Zäunen sie haben können, wie sie ihre Landschaftsgestaltung oder damit zusammenhängende Fragen beibehalten müssen. Was passiert, wenn jemand HOA-Gebühren bezahlt Wenn ein Eigentümer des Eigentums, das von einem HOA regiert wird, nicht die geforderten monatlichen oder jährlichen Gebühren sowie irgendwelche speziellen Einschätzungen bezahlt, kann das HOA Maßnahmen gegen den delinquenten Hausbesitzer ergreifen. Die Handlungen hängen vom Vertrag zwischen dem HOA und dem Hausbesitzer ab. Einige Verträge diktieren, dass die HOA kann späte Gebühren an den Hausbesitzer, während andere erlauben die HOA, eine Klage zu initiieren, legen Sie ein Pfandrecht auf dem Grundstück, oder scheitern Sie auf die Eigentümer Eigentum, um die Delinquent Zahlungen zu sammeln. Wenn ein Mitglied die Zahlung an die HOA nicht überträgt, wirkt es auf die anderen Mitglieder der Gemeinschaft. Gemeinsame Bereiche können aufgrund fehlender Mittel leiden, oder andere Mitglieder können Sonderentgelte beurteilt werden, um Unterhaltskosten oder andere Kosten zu decken. Wie viel HOA Gebühren HOA Gebühren variieren drastisch, aber einige Schätzungen behaupten, dass diese Gebühren zwischen 100 und 700 sind, mit ungefähr 200 als Durchschnitt. Allerdings variieren Gebühren je nachdem, was die HOA bietet. In der Regel, je mehr Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, desto höher die Gebühren. In manchen Fällen sehen die Besitzer höhere Gebühren, wenn der Reservefonds nicht ordnungsgemäß verwaltet wird. Aus diesem Grund sollte ein potentieller Hausbesitzer die Wirksamkeit eines bestimmten HOA untersuchen, bevor er sich bereit erklärt, ein Haus in dieser Gemeinschaft zu kaufen. Darüber hinaus sollte der Käufer die Kosten der Gebühr in ihre potenziellen Budget bei der Bestimmung, ob oder sie kann sich eine Immobilie leisten.9 Dinge, die Sie wissen müssen über Hausbesitzer039 Verbände Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Stadthaus oder eine andere Art von Eigentum in einer geplanten Entwicklung wie ein gemieteten Grundstück Eigentum oder eine Gated Community, sind Sie verpflichtet, die Communitys Hausbesitzer Verein (HOA) beitreten und zahlen monatliche oder jährliche HOA Gebühren für die Instandhaltung der gemeinsamen Bereiche und das Gebäude. Wenn Sie erwägen den Kauf einer dieser Arten von Eigenschaften, sollten Sie sich bewusst sein, der folgenden neun Dinge über Hausbesitzer Verbände und wie sie arbeiten, bevor Sie kaufen. HOA Grundlagen Erstens, werfen wir einen Blick auf, was HOAs sind alle über. HOA-Gebühren reichen oft von 200 bis 400 pro Monat. Je mehr gehobenen das Gebäude und desto mehr Annehmlichkeiten hat es, desto höher die Hausbesitzer Vereinsgebühren sind wahrscheinlich. Zusätzlich zu den monatlichen Gebühren, wenn ein großer Aufwand wie ein neues Dach oder ein neuer Aufzug auftaucht und dort arent genug Geld in den HOAs reserviert, um dafür zu zahlen, kann der Verein eine zusätzliche Bewertung, die in Tausende von Dollar laufen kann, berechnen. Weil mehrere Parteien im selben Gebäude oder Komplex leben, müssen alle Bewohner von Eigentumswohnungen und Townhomes gleichermaßen verantwortlich für die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Bereiche wie Landschaftsbau, Aufzüge, Schwimmbäder, Clubhäuser, Parkhäuser, Fitnessräume, Gehwege, Sicherheitstore, Dachdecker und Gebäude außen. Viele dieser Arten von gemeinsamen Bereichen, wie Pools und Tennisplätze, gibt es auch in Unterteilungen von Einfamilienhäusern. Unabhängig davon, ob die HOA ein Gebäude regiert, wie zB eine Eigentumswohnung oder eine Stadthaus-Struktur oder eine Nachbarschaft von einzelnen Häusern, helfen HOA-Gebühren, die Lebensqualität für die Bewohner der Gemeinschaft zu bewahren und die Eigentumswerte für alle Eigentümer zu schützen. Neben der Aufrechterhaltung gemeinsamer Bereiche, HOAs auch bestimmte Regeln, die alle Einwohner folgen müssen Covenants folgen. Bedingungen und Einschränkungen (CCampRs). In einem gemeinsamen Gebäude, können Regeln, welche Farbe Vordertür können Sie haben, ob Sie erlaubt, Ihre Wäsche draußen trocknen, ob Sie eine Satellitenschüssel haben können, die Größe und Art der Haustiere erlaubt, und so weiter. In vielerlei Hinsicht sind diese Regeln ähnlich wie die Arten von Regeln, die Wohnungswohnungen folgen müssen. In einer Unterteilung mit einzelnen Häusern können Regelungen enthalten, welche Farbe Sie Ihr Haus malen können, die Außenlandschaft, die Sie tun können, die Arten von Fahrzeugen, die Sie auf der Straße oder in Ihrer Auffahrt parken können (z. B. keine RVs), zulässiger Typ und Höhe der Zäune und Beschränkungen für Fensterverkleidungen für Fenster zur Straße. Wenn du alles tun willst, was von diesen Regeln abweicht, musst du das HOA überzeugen, dir eine Varianz zu geben, was wohl unwahrscheinlich ist. Egal wo Sie leben, Sie sind wahrscheinlich unterliegen Stadtverordnungen und Einschränkungen im Zusammenhang mit der Nutzung Ihrer Immobilie. HOAs fügen noch eine weitere Beschränkung hinzu, und weil ihre Mitglieder eher wissen, was du bist, ist die HOA eher die Durchsetzung der Regeln. Also, lasst uns einen Blick auf einige der Regeln und Vorschriften, die Sie wissen müssen, bevor Sie sich entscheiden, einer dieser Gemeinschaften beitreten. Was Sie wissen müssen Während es Gesetze gibt, die das Verhalten von HOAs regeln, können diese Verbände noch einen starken Einfluss auf Ihre Rechte als Hausbesitzer haben. Vor dem Kauf einer Immobilie in einer Gemeinschaft, die eine HOA hat, sollten Sie: Sie können in der Lage, eine HOAs CCampRs online sowie Informationen darüber, was passiert, wenn Sie eine Regel verletzen zu finden. Stellen Sie sicher, dass alle Online-Informationen aktuell sind. Wenn Sie diese Informationen nicht online finden können, fragen Sie Ihren Immobilienmakler, um diese Dokumente für Sie zu erwerben oder kontaktieren Sie die HOA selbst. Achten Sie besonders auf Regeln über Geldbußen und ob die HOA auf Ihrem Grundstück für die Nichtzahlung von HOA-Abgaben oder Geldbußen aus CCampR-Verstößen ausschließen kann. Erfahren Sie auch über den Prozess zum Ändern oder Hinzufügen von Regeln, und ob HOA-Treffen zu einem Zeitpunkt stattfinden, an dem Sie teilnehmen können, wenn Sie dies wünschen. Wenn die Regeln zu restriktiv sind, erwägen Sie, anderwohin zu kaufen. 2. Stellen Sie sicher, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, nicht bereits aus der Einhaltung der HOA-Regeln besteht. Das Kaufen eines bestehenden Problems kann ein Kopfschmerz sein, also finden Sie heraus, was die Regeln sind und ob Sie Änderungen an der Heimat vornehmen müssten. Wenn umweltfreundliches Leben für Sie wichtig ist, sollten Sie sich bewusst sein, dass einige HOAs diktieren können, dass Sie Düngemittel, Pestizide, Sprinkleranlagen und was auch immer es braucht, um Ihren Rasenbild perfekt zu halten. Sie dürfen kein Xeriscaping (eine umweltfreundliche Form der Landschaftsgestaltung) zulassen und die Größe von Gärten einschränken, Kompostpfähle verbannen und Sie daran hindern, Sonnenkollektoren zu installieren. Wenn diese Dinge für Sie wichtig sind, stellen Sie sicher, dass Sie das Kleingedruckte zuerst überprüfen. Sind Sie die Art von Person, die hasst, erzählt zu werden, was zu tun Wenn so, in einer Gemeinschaft mit einem HOA leben kann eine sehr frustrierende Erfahrung für Sie sein. Einer der wichtigsten Vorteile der Hausbesitzer ist die Fähigkeit, anpassen und verändern die Eigenschaft an Ihre Bedürfnisse anzupassen, aber HOA Regeln können wirklich mit diesem stören. Die Gebühren werden für jede Gemeinde unterschiedlich sein. Aus diesem Grund sollten Sie sicherstellen, Ihre HOA die folgenden Fragen zu stellen: Wie werden die HOA-Gebühren erhöht. Wie oft kommt es zu einem Aufstieg, und wieviel sind sie historisch angehoben worden. Kannst du eine gedruckte Geschichte von HOA-Abgaben pro Jahr für die Letzte 10 jahre Wie groß ist der HOAs Reservefonds Auch bitten wir um eine Aufzeichnung von Sonderbeurteilungen, die in der Vergangenheit gemacht wurden und fragen, ob für die nahe Zukunft Sonderprüfungen geplant sind. Beachten Sie, dass Skaleneffekte dazu führen können, dass bei kleineren HOAs besondere Beurteilungen höher sind. Finden Sie heraus, was die monatlichen Abgaben abdecken. Müssen Sie noch extra für Müllabfuhr bezahlen Ist das Kabel enthalten Vergleichsgebühren für den Komplex oder die Nachbarschaft, die Sie in Erwägung ziehen, um die durchschnittlichen Gebühren in der Gegend. Denken Sie daran, dass Sie für Freizeiteinrichtungen bezahlen müssen, ob Sie sie benutzen oder nicht. Finden Sie heraus, die Stunden für Annehmlichkeiten wie Pools und Tennisplätze. Wirst du in diesen Stunden herum sein, oder wirst du für Einrichtungen bezahlen, die du niemals nutzen kannst, sei bewusst, dass die HOA Regeln darüber haben kann, wie viele Gäste gemeinsame Einrichtungen nutzen können. Wenn Gast Einschränkungen sind schwer, vergessen Sie, dass Housewarming Pool Party Sie sich vorgestellt. 6. Versuchen Sie, eine Kopie von Minuten von der letzten Sitzung zu bekommen oder sitzen auf einer HOA-Sitzung, bevor Sie kaufen. Die Sitzungsprotokolle können sehr über die Politik der HOA erzählen. Einige Fragen zu stellen sind: Was sind aktuelle und vergangene Konflikte Was ist der Prozess für die Lösung von Konflikten Hat die HOA jeden verklagt Wie wurde das gelöst Aufmerksamkeit für potenzielles Drama. Power-Trips und kleinpolitische Politik kann in einigen HOAs ein Thema sein. Sprechen Sie mit einigen der Gebäude aktuelle Besitzer, wenn möglich, vorzugsweise diejenigen, die nicht auf dem HOA-Board sind und die seit mehreren Jahren im Gebäude gelebt haben. Sprechen Sie mit dem HOA-Präsidenten und haben Sie einen Sinn dafür, ob Sie diese Person Entscheidungen darüber treffen wollen, was Sie mit Ihrer Immobilie machen können. Wenn ein privates Unternehmen die HOA verwaltet, untersuchen Sie es, bevor Sie kaufen. Einige HOAs sind professionell geführt, aber es ist üblich, dass Verbände von Gebäuden getragen werden, die die Bewohner, die die Position als Freiwillige füllen, Auch wenn Sie die aktuelle HOA Board oder Management-Unternehmen mögen, kann es ändern, nachdem Sie sich bewegen und Sie können am Ende immer etwas ganz anderes als das, was Sie erwartet haben. Nicht alle HOAs sind über-verwaltet. Das entgegengesetzte Problem kann ein HOA sein, wo niemand wirklich sorgt und wo niemand daran interessiert ist, das Gebäude zu pflegen, Reparaturen zu machen, residenten Beschwerden zu hören oder an Bord zu sein. Einwohner können einfach abwechselnd dienen als HOA-Präsident oder zufällig jemanden zu ernennen, so bereit sein, in dieser Rolle zu dienen, ob Sie wollen oder nicht, wenn das der Fall ist mit Ihrem Community HOA. Dies wäre auch eine gute Zeit, um in irgendwelche Einschränkungen zu überprüfen, die Sie daran hindern, Ihr Eigentum zu mieten oder das macht es schwierig für Sie, dies zu tun. Wenn dein Eigentum unter verwaltet wird, hast du vielleicht kein Problem, aber wenn du einen hyperaktiven Manager hast, könnte es eine ganz andere Geschichte sein. 8. Finden Sie heraus, welche Art von Katastrophenversicherung die HOA auf das Gebäude hat. Dies ist besonders wichtig, wenn youre unter Berücksichtigung einer Wohnung oder Stadthaus Kauf und Sie leben in einem Gebiet, das anfällig für Überschwemmungen, Erdbeben, Schneestürme, Feuer, Tornados, Hurrikane oder jede andere Art von potenziellen Naturkatastrophen und das ist praktisch überall. 9. Betrachten Sie die Auswirkungen der HOA-Gebühren auf Ihre kurz - und langfristigen Finanzen. Eine Wohnung mit hohen HOA Gebühren könnte am Ende kostet Sie so viel wie das Haus, das Sie nicht denken, dass Sie sich leisten können. Die Bottom Line Hausbesitzer Verbände können Ihre besten Freund, wenn sie verhindern, dass Ihre Nachbarin Malerei ihr Haus Neon Pink, aber Ihr schlimmster Feind, wenn sie erwarten, dass Sie teure Wartung auf Ihrem Haus, dass Sie nicht denken, ist notwendig oder Regeln, die Sie auch finden Restriktiv Bevor Sie eine Eigenschaft kaufen, die HOA Regeln und Gebühren unterworfen ist, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was Sie hereinkommen. Dann, sobald Sie Ihre Traumgemeinschaft gefunden haben, verwenden Sie eine Ressource wie ein Hypothekenrechner, um eine günstige Hypothek zu sichern. Eine Art von Steuern, die auf Kapitalgewinne von Einzelpersonen und Kapitalgesellschaften angefallen sind. Kapitalgewinne sind die Gewinne, die ein Investor ist. Ein Auftrag, eine Sicherheit bei oder unter einem bestimmten Preis zu erwerben. Ein Kauflimitauftrag erlaubt es Händlern und Anlegern zu spezifizieren. Eine IRS-Regel (Internal Revenue Service), die strafrechtliche Abhebungen von einem IRA-Konto ermöglicht. Die Regel verlangt das. Der erste Verkauf von Aktien von einem privaten Unternehmen an die Öffentlichkeit. IPOs werden oft von kleineren, jüngeren Unternehmen ausgesucht. DebtEquity Ratio ist Schuldenquote verwendet, um eine company039s finanzielle Hebelwirkung oder eine Schuldenquote zu messen, um eine Person zu messen. Eine Art von Vergütungsstruktur, die Fondsmanager in der Regel beschäftigen, in welchem Teil der Vergütung Leistung basiert. Home 62 Registrierung 62 Registrierung Übersicht für Einzelhandel Devisenhändler und Forex IB, CTA und CPO Antragsteller Registrierung Übersicht für Einzelhandel Devisenhändler und Forex IB, CTA und CPO-Antragsteller Die Commodity Futures Trading Commission (CFTC) hat endgültige Devisenregeln erlassen, die am 18. Oktober 2010 in Kraft treten. Jedes Unternehmen, das als Gegenpartei für bestimmte Einzelhandels-Devisentermingeschäfte handelt, ist verpflichtet, sich als Einzelhandels-Devisenhändler anzumelden (RFED). (Futures Commission Merchants, die Devisentermingeschäfte an ihre Einzelhandelskunden anbieten, aber primär oder im Wesentlichen als traditionelles FCM handeln, sind von der Registrierung als RFED befreit, müssen aber als Forex Firm genehmigt und als Devisenhändler Mitglied der NFA benannt werden.) Darüber hinaus Individuelle Handlung als Forex-Anwalt, Account Manager und Pool-Betreiber ist verpflichtet, sich bei der CFTC als Einführung von Brokern (IBs), Commodity Trading Advisors (CTAs) oder Commodity Pool Operators (CPOs) registrieren und werden Mitglieder der National Futures Association. National Futures Association (NFA) hat diese kurze Zusammenfassung der Forex-Registrierungsanforderungen vorbereitet, um festen und individuellen Bewerbern ein grundlegendes Verständnis des Registrierungsprozesses zu geben. Alle Forex-Firmen, die sich als Einzelhandels-Devisenhändler registrieren, Broker (Unabhängig oder Garantiert), Commodity Trading Advisor oder Commodity Pool Operator müssen die folgenden Voraussetzungen erfüllen: Abgeschlossene Online-Anmeldeformulare: Bewerber müssen ein abgeschlossenes 7-R-Formular über NFAs Online-Registrierung einreichen System (ORS) .160 Zusätzliche Voraussetzungen für die Einführung von Brokern: Antragsteller, die sich als Garantierte Einführungsmakler anmelden, müssen eine ausgefüllte Garantievereinbarung (Formular 1-FR-IB Teil B) aus einem RFED oder FCM einreichen. Bewerber, die sich als unabhängige Einführung von Brokern registrieren, müssen zusätzliche finanzielle Anforderungen erfüllen. Zusätzliche Anforderungen an Commodity Trading Advisors und Commodity Pool Betreiber: Bevor sie anfangen können, Kunden anzufordern, müssen CTAs und CPOs ein Disclosure Document to160NFA zur Genehmigung vorlegen. Das Offenlegungsdokument muss gemäß NFA Compliance Rule 2-41 ausgefüllt werden. Individuelle Anmeldeformulare: Jede Person, die sich als assoziierter Person (AP) Principal oder ein Forex AP eines Forex IB, CTA, CPO oder RFED anwendet, muss ein abgeschlossenes 8-R Formular über das NFAs Online Registration System (ORS) einreichen. Professionsprüfungen: Alle Personen, die Einzelhandels-Off-Exchange-Devisengeschäfte anbieten oder die diese Aktivität überwachen, werden verpflichtet, zwei Prüfungen zu absolvieren und zu bestehen. Eines ist die nationale Commodity Futures Examination (NCFE oder Serie 3), die On-Exchange-Futures-Handelstheorie, Terminologie und Regulierung umfasst. Die zweite Prüfung ist die Retail Off-Exchange Forex Examination, Serie 34. Diese stündliche Prüfung besteht ausschließlich aus Forex-bezogenen Fragen. NFA hat Studienführer für beide Prüfungen im Registrierungsbereich ihrer Website (nfa. futures. org) veröffentlicht. Beide Prüfungen sind derzeit verfügbar und werden von der Financial Industry Regulatory Authority (FINRA) verwaltet. Das Prüfanforderungsformular (U10) 160 muss sofort bei finra. org online ausgeliefert werden. Die Gebühr für die Prüfung der Serie 3 beträgt 115 und die Gebühr für die Prüfung der Serie 34 beträgt 75. Fingerabdruckkarten: NFA verlangt von allen Bewerbern, Fingerabdruckkarten einzureichen, die an das Federal Bureau of Investigation (FBI) gesendet werden, um festzustellen, ob Der Antragsteller hat einen Strafregister. NFA kann nur eine komplette FBI-Bewerberkarte akzeptieren und verarbeiten. Diese Karten sind durch Kontaktaufnahme mit NFAs Information Center unter den unten aufgeführten Nummern verfügbar. Die Bewerber werden ermutigt, mehr als einen Satz von Fingerabdrücken mit ihrer Anwendung einzureichen, um Verzögerungen bei der Erlangung zusätzlicher Sätze zu vermeiden, wenn dies für die Verarbeitung erforderlich ist. NFA bietet für die NFA-Bewerber im Büro von Chicago (300 South Riverside Plaza, Suite 1800) einen Fingerabdruck-Service zwischen den Stunden von 8:30 Uhr und 4:00 Uhr für 15 (Bargeld, Scheck oder Zahlungsanweisung) an. Um den NFAs-Fingerabdruck-Service nutzen zu können, müssen die Besucher im Gebäude-Besucherregister vorregistriert sein. Besucher sollten sich mit dem NFAs Information Center unter den unten aufgeführten Nummern in Verbindung setzen oder eine E-Mail an informationnfa. futures. org schicken, um ihren Namen und das Datum des Besuchs vorzumelden, damit sie Zugang zu NFAs Büros im 18. Stock erhalten können. NFA empfiehlt, dass die Besucher sich mindestens einen Tag vor ihrem Besuch anmelden. Alle Personen, die Fingerabdrücke sind, müssen zwei Identifikationsformen vorweisen, von denen eine eine gültige Bildausgabe von einer Regierungsbehörde ist, um die Identität der Person, die fingerbedruckt ist, zu überprüfen. NFA übergibt nun digitale Bilder von Fingerabdrücken an das FBI für kriminelle Hintergrundkontrollen. Die Ergebnisse werden in drei Tagen oder weniger und in einigen Fällen innerhalb von mehreren Stunden erhalten, was zu einem schnelleren und effizienteren Registrierungsprozess führt. CFTC Anmeldegebühr: 500 nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr für RFEDs 200 nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr für jede IB, CTA oder CPO 85 nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr für jeden Auftraggeber und einen AP eines IB, CTA oder CPO NFA Mitgliedschaftsgebühren: 125.000 Nicht - Erstattungsfähig1000beiträge für einen Einzelhandel Devisenhändler 2.500 nicht erstattungsfähige Jahresbeiträge für jedes IB, CTA oder CPO Dieser kurze Überblick ist nicht dazu gedacht, einen umfassenden Leitfaden zur CFTC-Registrierung zu geben. NFA hat einen ORS-Benutzerhandbuch 160 und ein Tutorial 160 auf seiner Website veröffentlicht, die detailliertere Informationen enthalten. Innerhalb der nächsten paar Tage wird NFA eine Reihe von Bildungsvideos auf seiner Website veröffentlichen, die Schritt-für-Schritt-Anleitungen für allgemeine Registrierungsaufgaben zur Verfügung stellt. Für weitere Informationen besuchen Sie die NFAs-Website unter nfa. futures. org oder kontaktieren Sie das NFAs Information Center unter (800) 621-3570 von 8:00 Uhr bis 5:00 Uhr CT Montag bis Freitag. September1602010 (aktualisiert Februar 2012)
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